«Так ли безопасны сделки в системе блокчейн?»
Недавно во всех новостях прошла информация о блокчейн продукте, разработанном Госкорпорацией «Правительство для граждан», благодаря которому появилась возможность приобретать вторичное жилье в онлайн режиме и производить регистрацию права собственности .
По словам председателя правления Госкорпорации, для безопасности процесса используется биометрия, которая позволяет регистрирующим органам проверять добровольность сторон в онлайн-режиме, подписание сделки с помощью ЭЦП.
На первый взгляд, внедрение данной технологии экономит время, ресурсы, средства.
Но, как говорится, «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»! Чем может обернуться для сторон экономия средств на гарантированной юридической помощи, которую оказывают нотариусы-профессиональные юристы при оформлении сделок с недвижимостью? Давайте сравним, покупку товара в Wildberries и покупку недвижимости, стоимость 1 кв.м. которой в среднем составляет 500 тысяч тенге. Неужели оплата нотариально удостоверенной сделки в сумме 40 тысяч тенге является излишней и накладной для объекта, который имеет важное значение для жизни человека? Бесспорно, что жилье, его наличие и право владеть, пользоваться и распоряжаться им на законных основаниях является наиболее существенным условием благополучия человека. Данная технология, безусловно, имеет прогрессивное значение, однако она не должна обесценивать деятельность нотариусов, осуществляющих публичные функции государства по защите прав субъектов. Пока данная технология не обеспечивает в полной мере правовую защиту сторон в сделке по отчуждению недвижимости.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Нотариус несет ответственность и рискует собственной репутацией в случае неправомерности, поэтому будучи добросовестным профессионалом не пойдет на незаконные действия. Преимущество нотариального удостоверения заключается, прежде всего, в том, что нотариус убеждается в волеизъявлении сторон, выясняет правоспособность, дееспособность и деликтоспособность лиц, которые ее заключают.
Нередко сделки совершаются с несовершеннолетними, ограниченно дееспособными лицами, а где то и недееспособными, для законности которых требуются разрешения специальных уполномоченных органов. Широко распространены сделки лиц с наличием у них постановлений частных судебных исполнителей, о запрете каких – либо действий по распоряжению имущества. Имеют место случаи совершения сделок осуждёнными и отбывшими тюремные сроки по обвинениям в совершении так называемых экстремистских и террористических преступлений, которым на протяжении определенного времени запрещено заключать сделки с деньгами и имуществом, все эти сведения содержатся в Единой нотариальной информационной системе, доступ к которой разрешен нотариусам с целью предотвращения неправомерных действий в отношении субъектов права. Одни из наиболее сложных и проблемных являются сделки супругов относительно общего имущества, а также сделки о правах собственников общедолевой или общей совместной собственности.
Если данный продукт легко справится с биометрическими данными, то хотелось бы понять, как Digital может распознать состояние лица? Не находятся ли они в алкогольном или наркотическом опьянении, либо перед нами лицо с диагнозом лудомания, как известно, в состоянии химической и нехимической зависимости гражданин теряет адекватность и критическое мышление. На основании гражданского законодательства такие сделки судом признаются недействительными, и тогда сторона может остаться и без денег и без недвижимости. В обязанности нотариуса входит проверка всего вышеперечисленного, так же нотариус выясняет, добровольно ли действуют стороны, не находятся ли под давлением, понимают ли значение совершаемых действий, каковы их истинные мотивы и другие аспекты.
Дееспособность проверяют визуально, в ходе беседы, проясняя истинное волеизъявление сторон. Очень распространено, когда люди обращаются с заключением договора купли-продажи, когда на самом деле происходит займ денег под залог квартиры. Последствия таких незаконных сделок, конечно плачевны, но выявить их на раннем этапе может нотариус.
Также входит в обязанность нотариуса проверка подлинности правоустанавливающих документов. На сегодняшний день лица, оформившие свои права посредством блокчейн сталкиваются с рядом проблем, так как их цифровую сделку невозможно идентифицировать. На цифровых документах нет QR кода, либо какого-либо уникального кода. Имеется ли единый реестр таких сделок, тоже неизвестно, договоры не содержат таких сведений.
В соответствии с пп.12) ст.1 ЗРК «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» электронный документ – документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме и удостоверена посредством ЭЦП.
Вместе с тем, при поступлении электронного документа должна быть проведена процедура проверки подлинности ЭЦП с использованием открытого ключа ЭЦП и средств криптографической защиты информации, реализующих процесс формирования и проверки ЭЦП, а также прошедших процедуру подтверждения соответствия в порядке, установленном законодательством РК в области технического регулирования.
На данный момент такой возможности нет ни у банков, ни у нотариусов, ни у других организаций, физических и юридических лиц, которым необходимо идентифицировать правоустанавливающий документ.
Нотариус заинтересован в чистоте и законности сделки, так как он несет административную, уголовную, и имущественную ответственность за свои действия. В связи с чем, нотариус в обязательном порядке страхует свою гражданско-правовую ответственность.
Нотариус обязан разъяснять гражданам и юридическим лицам права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Хочется напомнить, что с 2015 года нотариусы электронно направляют сделки на регистрацию прав и обременений на недвижимое имущество. Это один из плюсов обращения к нотариусу за удостоверением сделки — можно не идти в Госкорпорацию, а сразу после сделки, направить документы на приобретённое недвижимое имущество на регистрацию в кабинете нотариуса. Кроме этого в пилотном проекте нотариусы удостоверяют доверенности в онлайн режиме, но по видеоконференции.
Важнейшим фактором преимущества нотариальных сделок является то, что нотариусы- единственные юристы в Республике Казахстан, которые несут социальное бремя сами за свой счет, путем освобождения 11 социально уязвимых категорий граждан от уплаты за совершение нотариальных действий, в то время как Госркопорация, компании – застройщики, банки не освобождают льготников от оплаты своих услуг в полном объеме. Услуги банков при оформлении недвижимости в ипотеку намного превышают сумму, которые стороны оплачивают нотариусу. При этом специалисты Госкорпорации, банкиры не несут какой – либо ответственности в случае признания сделки недействительной. Аналогично тому, что никто никогда не ставит вопрос об ответственности риелторов, деятельность которых вообще в Казахстане не регулируется.
Нотариусы за все время существования никогда не заявляли открыто о своих проблемах, которых у нас немало, это проблемы и имущественного, и организационного, и правового характера. Однако вопрос о доходах нотариусов вызывает порой нездоровый интерес, при этом учитывается ли вклад нотариального сообщества в бюджет государства?
Нотариус стоит на защите прав граждан, их прав на собственность, что в свою очередь способствует уменьшению судебных споров, и в целом положительно влияет на экономическую безопасность и стабильность государства. В последние годы все более значимой становится роль нотариуса в регулировании гражданско-правовых отношений, а также в усилении роли нотариуса в корпоративных отношениях, что способствует снижению мошеннических действий, рейдерских захватов как с имуществом граждан, так и в бизнесе.
В заключение следует отметить, каждый гражданин вправе принимать решение о необходимости обращения к нотариусу за удостоверением сделок, не требующих нотариального удостоверения. Но в любом случае прибегнувший к нотариальной защите может быть уверен, что нотариальный акт надежно закрепляет его права и интересы, защищает от юридических рисков.
Председатель нотариальной палаты города Астаны Айкешева Айгерим Муратовна