Вопрос-Ответ

Отвечает Нотариус

Здравствуйте. 26 декабря у меня скончался родной дед. У него был один сын (мой отец), он также скончался. Теперь я являюсь единственным внуком. Мне сказали, что я наследник первой очереди. Однако мне позвонил брат умершего. Он утверждает, что все наследство по закону его. Так ли это?

Иван

Ответ:

Уважаемый Иван! Рассмотрев Ваше обращение относительно наследства после смерти деда, Нотариальная палата города Нур-Султан сообщает следующее. В соответствии со статьёй 1061 Гражданского кодекса Республики Казахстанв первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Согласно статьи 1067 Гражанского кодекса Республики Казахстан доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1061, пунктом 2 статьи 1062 и пунктом 2 статьи 1063 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии со статьей 1045 настоящего Кодекса. Таким образом, внуки наследуют по праву представления наравне с наследниками первой очереди, но только на ту долю, которая причиталась бы его отцу. В этой связи, для получения полной информации и консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело после смерти деда.

Добрый день! Могу ли я выписать доверенность на представление интересов в госорганах да 2-3 поверенных в одной доверенности?

Сагынтай

Ответ:

Уважаемый(-ая) Сагынай ! Рассмотрев Ваше обращение относительно доверенности на представление интересов нескольким поверенным,Нотариальная палата города Нур-Султан (далее – Палата), сообщает следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РК(далее – ГК РК)доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). Пункт 1 статьи 58 Закона РК «О нотариате» предусматривает, что нотариус и должностные лица, совершающие нотариальные действия, удостоверяют доверенность от имени одного лица (доверителя) на имя другого лица (поверенного). Гражданский кодекс не предполагает множественности субъектов (доверителей и поверенных), исходя из личных, доверительных отношений между указанными субъектами, руководствуясь правовой природой доверенности как односторонней сделки, множественность доверителей, полагаем, исключает указанный признак доверенности. Вместе с тем, отмечаем, что согласно пункта 4 статьи 60 Закона РК «О правовых актах» государственные органы, проводящие государственную политику, осуществляющие регулирование и управление в определенной отрасли (сфере деятельности) или к компетенции которых отнесено решение соответствующих вопросов, либо иные государственные органы в соответствии с предоставленными им полномочиями могут давать в пределах своей компетенции разъяснения нормативных правовых актов в отношении конкретных субъектов или применительно к конкретной ситуации. Такие разъяснения не имеют обязательной юридической силы и носят рекомендательный характер. Учитывая изложенное, полагаем целесообразным, обратиться Вам непосредственно в уполномоченный орган, издавший правовой акт.

Здравствуйте, мне пришла исполнительная надпись от Айтпаева Ануара Муратовича, не могу найти его, нужно отменить его исполнительную надпись. По словам коллег он сейчас не работает, хотела узнать к кому обратиться, кому передали его дела? Надпись была от 01.02.2019 года. Получили вчера, срочно нужен ваш ответ.

Динара город Павлодар, улица Гагарина 26-9

Ответ:

Уважаемая Динара ! Рассмотрев Ваше обращение относительно отмены исполнительной надписи, учиненной нотариусом Айтпаевым А.М.,Нотариальная палата города Нур-Султан (далее – Палата), сообщает следующее. Решением заседания Правления № 4 от 02.04.2019 года частный нотариус города Нур-Султан Айтпаев Ануар Муратович исключен из членства Палаты в связи с переходом на другую работу. Архивные нотариальные документы нотариуса переданы на хранение в Филиал «Частный нотариальный архив» Нотариальной палаты города Нур-Султан(г. Нур-Султан, ул. Сауран, д. 3/1, ВП-4, тел.: 66-83-07). Вместе с тем, решением заседания Правления № 10 от 02.07.2019 года в связи с выходом из членства Нотариальной палаты город Нур-Султан вышеуказанного нотариуса, дано разрешение нотариусу города Нур-Султан Аубакировой Алтынай Зкриякызы отменять исполнительные надписи бывшего нотариуса города Нур-Султан Айтпаева Ануара Муратовича, с правом вынесения постановления об отмене исполнительной надписи и постановлений об отказе об отмене исполнительной надписи, а также получения всей корреспонденции поступающей на его имя. Учитывая изложенное, по вопросу отмены исполнительной надписи, рекомендуем Вам обратиться к нотариусу Аубакировой А.М. по адресу: г. Нур-Султан, ул. Достык, дом 20, тел.: 8 702 537 1226.

Добрый день. Мы юр.лицо заключили договор купли-продажи с физ.лицом в Астане. Нотариус, который оформлял договор уже не работает. На данный момент нам необходим дубликат договора. Что нужно чтобы получить дубликат? Если платится госпошлина, то какие реквизиты, куда платить?

Диана

Ответ:

Уважаемая Диана ! Рассмотрев Ваше обращение относительно получения дубликата договора купли-продажи с физическим лицом, Нотариальная палата города Нур-Султан сообщает следующее. В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона Республики Казахстан «О нотариате» нотариус до направления уведомления в территориальный орган юстиции о прекращении осуществления нотариальной деятельности обязан передать все находящиеся на хранении нотариальные документы другому нотариусу или в частный нотариальный архив, сдать печать частного нотариуса в территориальный орган юстиции. В Вашем случае, если нотариус уже не работает, возможно, последний передал нотариальные документы в Филиал «Частный нотариальный архив» Нотариальной палаты города Нур-Султан (далее – Архив). Учитывая изложенное, рекомендуем Вам для разрешения Вашей ситуации обратиться в Архив Нотариальной палаты г.Нур-Султан по следующему адресу: г.Нур-Султан, ул.Сауран 3/1, ВП-4, контактные телефоны: 8 (7172) 66-83-06, 66-83-07. Вместе с тем, необходимую информацию относительно оплаты услуг Архива можно получить по указанным телефонам.

Здравствуйте.хочу написать жалобу на нотариуса Тургунова З.Т. г.Нур Султан.присылает мне через судебников какие то исполнительные надписи,хотя я живу в другом городе и никакого отношения не имею к тому,что написанно в этой надписи.подскажите к кому можно обратиться и на чье имя писать жалобу?

Оксана

Ответ:

Уважаемая Оксана!

Рассмотрев Ваш вопрос относительно исполнительной надписи, учиненной нотариусом города Нур-Султан Тургуновым З.Т., Нотариальная палата города Нур-Султан (далее – Палата) сообщает следующее.

Тургунов Заур Тахирович, государственная лицензия № 12019103 выдана20.12.2012 года Министерством юстиции Республики Казахстан, является членом Палаты с 21.12.2012 года.

В настоящее время на основании поданного Тургуновым З.Т. заявления, последний осуществление своей нотариальной деятельности приостановил.

 Решением Правления № 10 от 02.07.2019 года на основании поданного заявления, архивные нотариальные документы переданы в подотчёт нотариуса города Нур-Султан Сагинбаевой Бакытжамал Бакытжановне с правом внесения исправления грамматических ошибок в архивных нотариальных документах нотариуса Тургунова З.Т., с выдачей дубликатов, копий архивных нотариальных документов, отмены исполнительной надписи, с правом вынесения постановления об отмене исполнительной надписи и постановлений об отказе об отмене исполнительной надписи, а также получения всей корреспонденции поступающей на имя последнего.

Учитывая изложенное, по вопросу отмены исполнительной надписи, рекомендуем Вам обратиться к нотариусу Сагинбаевой Б.Б. по адресу:                    пр. Богенбай батыра, дом 71, тел.: 20-52-09, 8701 404 6727.

Добрый день. Прошу ответить на следующий вопрос. Наша организация хочет заключить на год договор с нотариусом на оказание нотариальных услуг. Вправе ли нотариус заключить с юридическим лицом договор на оказание услуг , учитывая требования Гражданского кодекса ст.379, а также ст.19 и 30 Закона РК "О нотариате"?

Сауле

Ответ:

Сауле

Уважаемая Сауле!

Рассмотрев Ваш вопрос относительно заключения нотариусом с юридическим лицом договора на оказание нотариальных услуг, Нотариальная палата города Нур-Султан сообщает следующее.

    Согласно пункту 1 статьи 379 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Общая часть), из договора может возникнуть обязательственное, вещное, авторское или иное правоотношение.

    Согласно пункту 1 статьи 3 Закона Республики Казахстан «О нотариате» от 14 июля 1997 года№ 155-I (далее - Закон) нотариальная деятельность в Республике Казахстан основывается на принципах законности, независимости, беспристрастности, тайны нотариальных действий.

   Таким образом, при совершении нотариусом нотариальных действий на основании договора оказания услуг, может возникнуть обязательственное или иное правоотношение, что влечет за собой нарушение принципа независимости и беспристрастности.

Кроме того, пункт один статьи 3 вышеуказанного Закона также закрепляет, что нотариальная деятельность не является предпринимательской деятельностью.

Более того, согласно статье 19 Закона РК «О нотариате», нотариус не вправе заниматься предпринимательской деятельностью, оказывать посреднические услуги при заключении, изменении и расторжении договора, а также нотариус, занимающийся частной практикой, не вправе состоять в трудовых отношениях в качестве наемного работника, если иное не предусмотрено  Законом.

В этой связи, нотариус не вправе совершать нотариальные действия на основании договора оказания услуг.

Добрый день, в 2018 году после смерти моей мамы мы с братом приняли в наследство квартиру, которая находится в г.Атбасар, и оформили на ее по долям 1/2. Далее при продаже этой квартиры покупатель половину суммы отдает под Соглашение о задатке моему брату, вторая половина оплаты мне и оформление купли-продажи квартиры покупателю по Соглашению происходит через год после заключения Соглашения, т.е. в сентябре 2019 года. В мае 2019 года умирает мой брат и мне пришлось вторично подавать документы на оформление наследства нотариусу по месту нахождения квартиры, в г.Атбасар. По заключенному ранее Соглашению покупатель оплачивает вторую половину стоимости квартиры в сентябре или если не оплачивает, то теряет сумму задатка. В случает нашего отказа оформить квартиру на покупателя в сентябре 2019 года мы должны оплатить покупателю сумму в двойном размере переданного задатка. При подаче заявления на оформление наследства нотариусу им было дано заверение, что если спустя 4 месяца (со дня смерти брата по сентябрь) не обнаружатся наследники брата и в случае если имеется реальный покупатель жилья он, т.е. нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство до истечения 6 месяцев. Посоветуйте пожалуйста как нам поступить в данной ситуации? Теперь нотариус категорически отказывается выдавать свидетельство, хотя спустя четыре месяца после смерти брата наследники не объявились, и я знаю что их нет. В то же время нотариус заявляет, что покупатель может положить на ее, нотариуса, депозит не оплаченную сумму, и он обязуется выдать ее нам по истечение 6 месяцев до выдачи свидетельства о праве на наследство, что говорит о корыстных мотивах данного нотариуса. Проживая в г.Нур-Султан нам проблематично встретиться с нотариусом в г.Атбасаре, она часто не отвечает на звонки, обещая перезвонить не перезванивает, несколько раз приезжали, нотариуса не было на месте, т.е. встретиться с ней для нас является большой проблемой. Заранее благодарю за ответ.

Васильева Людмила Анатольевна

Ответ:

Уважаемая Людмила Анатольевна!

Рассмотрев Ваш вопрос относительно вопросов по наследству, оставшемуся после смерти Вашей мамы, Нотариальная палата города Нур-Султан (далее – Палата) сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Закона Республики Казахстан «О нотариате» на территории каждой области, города республиканского значения и столицы Республики Казахстан образуется одна нотариальная палата.

Нотариальная палата города Нур-Султан осуществляет общее руководство и координирует деятельность частных нотариусов только города Нур-Султан.

Учитывая изложенное, для разрешения Вашей ситуации рекомендуем обратиться в Нотариальную палату Акмолинской области по следующему адресу:

020000, г. Кокшетау, ул. Ауельбекова, 54;

контактные телефоны: 8 (7162) 25-13-24, 25-69-18

электронный адрес: notpalataakmol@mail.ru.

В 2015году была совершена купля-продажа металлических контейнеров. На данный момент договор утерян. Можно ли узнать адрес и фамилию нотариуса который составлял договор чтоб восстановить документ?

Ольга

Ответ:

          Уважаемая Ольга!

 Рассмотрев Ваше обращение относительно восстановления договора купли-продажи металлического контейнера, Нотариальная палата города Нур-Султан сообщает следующее.

В соответствии с п. 3 ст.  3 Закона Республики Казахстан «О нотариате» (далее-Закон)физическим и юридическим лицам гарантируется тайна совершенных ими нотариальных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Закона, Нотариальная палата является некоммерческой, профессиональной, самофинансируемой организацией, создаваемой для выражения и защиты прав и законных интересов нотариусов, занимающихся частной практикой, а также для осуществления контроля за соблюдением законодательства о нотариате при совершении нотариальных действий. 

Для получения сведений от частных нотариусов города Нур-Султан по запрашиваемому договору купли-продажи, необходимо указать данные сторон, участвующих в сделке.

В этой связи, Вы можете обратиться с письменным запросом непосредственно в Нотариальную палату города Нур-Султан с указанием вышеуказанных данных по следующему адресу: город Нур-Султан, ул. Сауран, д. 2, офис 2, e-mail: notpalata_astana@mail.ru, контактные телефоны8 (7172) 285270 (80).

 

Здравствуйте! В этом году в марте я купила квартиру по программе 7-20-25. За оформления договора купли-продажи Нотариусом было взыскано с меня 42 925 (сорок две тысячи девятьсот двадцать пять) тенге, о чем была сделана соответствующая запись в договоре и проставлены Ваша печать и подпись. Ставки услуг нотариуса предусмотрены статьей 611 Кодекса Республики Казахстан о налогах и других обязательных платежах в бюджет (далее – Налоговый кодекс) и статьей 30-1 закона Республики Казахстан «О нотариате» (далее – Закон). В соответствии с пунктом 3 Договора, Квартира приобреталась за счет ипотечного кредита (займа) АО «Народный банк». Согласно части первой статьи 611 Налогового кодекса, если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, за удостоверение договоров об отчуждении имущества в городской местности, государственная пошлина взимается в размере 2 МРП. Также, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 30-1 Закона, частный нотариус, при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества в городской местности, если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, за предоставление дополнительных услуг технического и правового характера, взимает оплату в размере 2 МРП. Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами Налогового кодекса и Закона, мною к уплате подлежала сумма, равная 4 МРП, а именно 10 100 (десять тысяч сто) тенге, вместо 42 925 тенге (17 МРП). На основании вышеизложенного, просила Нотариуса возместить мне переплаченную сумму, в размере 32 825 (тридцать две тысячи восемьсот двадцать пять) тенге. Получила отказ. Прошу разъяснить мне законность данного действия и куда можно обращаться для возврата средств?

Алихан

Ответ:

Согласно п.1 ст.611 Налогового кодекса РК за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилищ, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности в случае, если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу нотариусом взимается госпошлина в размере 2 МРП. Понятие «ипотечный жилищный займ» определено п.5-2 Закон РК от 23 декабря 1995 года № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества» ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта. Нормами вышеуказанного Закона и подзаконным актом («Правил предоставления субсидий для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным банками второго уровня населению Программы («Условия выдачи ипотечных жилищных займов») установлен определенный регламент для получения ипотечного жилищного займа и его регистрации в установленном порядке. Согласно которому заключение сделки по приобретению жилья совершается только после заключения ипотечного жилищного займа, соответственно и получения самого займа. Другими словами, заемщик приходит к нотариусу заключать сделку купли-продажи жилой недвижимости, имея на руках договор ипотечного жилищного займа. Поэтому и указано в статье 611 Налогового кодекса: сделка совершается за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу. Налоговое законодательство РК основывается на принципах налогообложения, установленных Налоговым кодексом РК. Одним из основополагающих принципов является принцип определенности налогообложения. Определенность налогообложения означает установление в налоговом законодательстве РК всех оснований и порядка возникновения, исполнения и прекращения налогового обязательства налогоплательщика Из вышеуказанного следует, что для применения льготного тарифа в 2 МРП на момент удостоверения договора купли продажи недвижимого имущества нотариусом, нотариус должен убедиться, что покупатель является получателем ипотечного жилищного займа. В противном случае у нотариуса отсутствуют правовые основания применить тариф в 2 МРП.

Добрый день! Согласно п.4 ст.542 Налогового кодекса РК, инвалиды как и другие лица указанные в настоящей статье освобождены от уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий, однако нотариусы зачастую требуют у них оплаты своих услуг ссылаясь на приказ минюста. В связи с этим прошу дать разъяснение в каких случаях в частности инвалидам нужно оплачивать нотариальные услуги, а в каких нет. Заранее благодарю.

Мария

Ответ:

Уважаемая Мария! Оплата услуг за нотариальные действия складываются из двух составляющих: из оплаты услуг правового и технического характера в соответствии со ст. 30-1 Закона РК «О нотариате» (далее Закон) и размера государственной пошлины, предусмотренные статьей Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс). В соответствии с п.2 ст. 30-1 Закона от оплаты услуг правового и технического характера при совершении нотариальных действий частным нотариусом освобождаются: 1) физические и юридические лица, самостоятельно изготовившие проект документа, подлежащего нотариальному удостоверению; 2) лица, указанные в подпунктах 4), 8) и 9) статьи 542 Налогового кодекса Республики Казахстан; 3) престарелые и инвалиды, проживающие в медико-социальных учреждениях для престарелых и инвалидов общего типа; 4) дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты; 5) инвалиды 1 и 2 групп; 6) пенсионеры по возрасту. Освобождение от уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных услуг предусмотрено ст. 542 Налогового кодекса РК. В тех случаях, когда нотариус удостоверяет многостороннюю сделку и одна из сторон освобождена от оплаты за совершение нотариального действия или услуг правового и технического характера, то соответствующие расходы производятся той стороной, которая не имеет льгот. Полное освобождение от оплаты производятся лишь тогда, когда все стороны сделки относятся к льготным категориям граждан. При этом освобождение от оплаты услуг нотариуса производятся лишь по тем нотариальным действиям, которые имеют непосредственное отношение к физическим лицам, перечень которых предусмотрен ст.542 Налогового Кодекса РК и п.2 ст.30-1 Закона. Если указанные лица по доверенности или другому полномочию обращаются за нотариальным удостоверением документов в отношении других лиц, в том числе и юридических, нотариус не освобождает их от уплаты своих услуг.